樓宇智能化的概念是隨著科學技術信息時代帶來而產生的，是人們對居住要求提高的表現(xiàn)，其實質就是運用了眾多現(xiàn)代高新技術的建筑。智能樓宇指的是在樓宇建筑中裝備各種現(xiàn)代化的信息系統(tǒng)，如安防系統(tǒng)（即安全保衛(wèi)和消防自動化系統(tǒng)）、監(jiān)控系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、外加結構化綜合布線系統(tǒng)和網絡系統(tǒng)。

樓宇智能化系統(tǒng)建設的主要目的就是要為用戶提供綜合服務。智能化的樓宇要求運用信息技術將樓宇內的電力、空調、照明、防災、防盜、運輸設備等進行協(xié)調，實現(xiàn)建筑設備的自動化、辦公系統(tǒng)的自動化、安防的自動化、通訊的自動化、信息管理的自動化、建筑物應具備安全、便利、高效、節(jié)能等基本環(huán)境要求。

樓宇智能化最重要的特征就是運用現(xiàn)代控制技術、計算機技術和通信技術，實現(xiàn)對建筑物的自動化綜合管理，它要求將建筑物的所有設備都連接到某一個控制網絡上，通過網絡技術的監(jiān)視、控制和管理，為樓內用戶提供良好、智能化的建筑環(huán)境。所謂智能化，其實就是現(xiàn)代通信技術和計算機技術、行業(yè)技術的集成應用。而樓宇智能化則是這些技術在建筑物上的集成應用，將樓宇的暖通空調、給排水、設備運轉、監(jiān)控、供配電、電梯運轉、照明、消防、安全防范等進行綜合應用。

智能化樓宇的基本功能較多，如由計算機系統(tǒng)對樓宇自動監(jiān)視并對各種機電設備進行控制，自動檢測和顯示并保存這些機電設備的運行歷史數(shù)據(jù)，并預測其變化趨勢；根據(jù)樓宇外界環(huán)境和條件與自身負載情況自發(fā)調節(jié)設備運行狀態(tài)，檢測并及時處理各種意外情況；對設備和能源進行統(tǒng)一管理和按標準計費等。